Jimmy Reile Nogueira: “quando nos mudamos para o Tocantins, percebemos que o estado estava com um grande potencial de desenvolvimento”

O empresário Jimmy Reile Nogueira é natural de Goiânia, mas foi criado em Palmeiras de Goiás. Casado e pai de dois filhos, mudaram-se para Palmas em 2010. Em julho deste ano, completaram 14 anos residindo na capital. Formado em Engenharia Civil, é CEO do Grupo Reile, e por meio da JRC Engenharia, construiu grandes empreendimentos em Palmas, como o Residencial Moriah e o Residencial Mirante Du Park.

O novo empreendimento do empresário é o Five Senses Resort, localizado às margens do Lago de Palmas, na região de Luzimangues, próximo a Ponte Fernando Henrique Cardoso. A grande novidade do resort é a inauguração de sua piscina com a maior borda infinita do Brasil, com 76 metros de comprimento. A piscina foi estrategicamente posicionada de frente para a praia, oferecendo aos visitantes uma vista panorâmica para o lago, a serra e a cidade de Palmas. Sua proximidade com a água do lago proporciona uma integração entre a piscina e o ambiente natural ao redor.

O Five Senses Resort é um complexo que oferecerá aos seus hóspedes uma experiência completa de lazer e bem-estar. Além da piscina de borda infinita, o resort contará com uma série de atrativos, como SPA, academia, salão de jogos, espaço kids, dois bares molhados e dois restaurantes, sendo um deles localizado em um rooftop com opções de alta gastronomia. A infraestrutura também integra tecnologia de ponta, com nove elevadores interativos equipados com displays de alta resolução e espelhos touchscreen, permitindo fácil acesso a cardápios, previsões do tempo e informações sobre a programação do resort.

Modalidade inédita na capital, o resort adota o modelo de multipropriedade imobiliária turística, em que os imóveis são fracionados e vendidos para diferentes proprietários, permitindo que cada um alterne o uso das unidades. Com uma área total de 22.000 m² e 202 unidades, o empreendimento oferece apartamentos de um e dois quartos, coberturas duplex e diferentes opções de planta, variando de 36,82 m² a 69,18 m², com capacidade para acomodar de quatro a seis pessoas.

Em entrevista exclusiva ao Jornal Opção Tocantins, o CEO Jimmy Reile Nogueira compartilhou informações sobre o Five Senses Resort, detalhando sobre a infraestrutura inovadora e diversificada do ambiente.

O que inspirou vocês a empreender no setor de turismo e construção civil no Tocantins, especialmente em um projeto tão inovador como o Five Senses?

Quando nos mudamos para o Tocantins, percebemos que o estado estava com um grande potencial de desenvolvimento. Até mais do que quando chegamos. Vimos ali uma grande oportunidade de investir em incorporação e lançar empreendimentos. Lançamos dois grandes projetos no setor de apartamentos residenciais que tiveram muito sucesso.

Em relação ao resort Five, o que nos motivou foi perceber que, apesar do Tocantins ter um clima quente e de verão quase o ano inteiro, e a falta de destinos turísticos próximos e estruturados, nós temos um dos lagos mais belos do mundo aqui, com águas doces e limpas o ano todo, e com uma oscilação de nível muito pequena. O problema é que, devido à falta de infraestrutura turística, muitas vezes acabamos nos sentindo limitados. As pessoas ficam trancadas dentro de casa, se protegendo do calor, e não aproveitam o potencial turístico que temos ao nosso redor.

A ideia surgiu justamente de como aproveitar esse potencial. Por que não sair de casa e aproveitar o lago? Por que não convidar amigos e familiares de outras regiões para aproveitar o fim de semana aqui? O problema é que as propriedades à beira do lago são muito caras, tanto para adquirir quanto para manter, e essa não é a realidade da maioria das pessoas. Então, pensamos em um empreendimento às margens do lago, para oferecer essa experiência para os tocantinenses e palmenses, sem a necessidade de grandes investimentos. Com o tempo, vimos que o projeto começou a atrair pessoas de outras regiões, que também estavam em busca de uma estrutura turística mais acessível e próxima.

Como foi a trajetória até a criação do primeiro resort do Estado?

Tudo começou quando identificamos uma necessidade de lazer estruturado na região. Vimos que o Tocantins, apesar de ser um lugar de grande beleza natural, não tinha uma infraestrutura de lazer adequada, especialmente para quem quer passar um tempo ao ar livre, perto da natureza. Nós também enfrentamos a dúvida inicial: “como desenvolver um resort em uma região que não era vista como um destino turístico?” Minha esposa, a Núbia, sempre diz que o turismo precisa de um potencial natural, o que nós já tínhamos. Mas também precisa de estrutura. Não adianta ter um destino turístico se não há uma infraestrutura para receber o turista.

Então, considerando esses pontos, decidimos que era possível criar essa estrutura aqui e a partir de então começamos a pesquisa de mercado. Analisamos a região, entendemos a quantidade de turistas que chegavam pelo aeroporto, além da crescente fama do Jalapão, que se expandiu nacionalmente e até internacionalmente, especialmente depois da divulgação na novela. Muitos desses turistas passam por Palmas, e nós percebemos que esse seria o momento ideal para lançar o primeiro resort no Estado. Na verdade, até hoje não entendo por que não houve um projeto como esse antes. Já deveria ter sido criado há muito mais tempo e já estaria sendo amplamente utilizado.

O turista chega de São Paulo, de outros estados ou até de outros países, e passa por Palmas, mas depois segue direto para o Jalapão. Ele retorna a Palmas para pegar o voo de volta, mas sai da cidade sem sequer conhecer o lago de água doce, que é uma das maiores belezas naturais da região. Muitos nem sabem da existência desse “mar” de água doce aqui, e é uma pena, porque poderia ser também um grande atrativo turístico.

Além deste resort no Tocantins, quais são os outros estados onde a Five Senses tem empreendimentos?

O Five Senses começou aqui no Tocantins e é o foco principal da nossa empresa. Embora tenhamos parcerias em outras regiões e também estejamos considerando expandir para outros estados, nosso principal interesse ainda é o Tocantins. A oportunidade aqui é única. Palmas, o Jalapão e outras áreas da região oferecem um grande potencial, e queremos consolidar nosso projeto aqui primeiro, garantir que ele seja bem-sucedido. A partir do sucesso de vendas e também do sucesso operacional — com turistas satisfeitos com a experiência — é que pretendemos expandir. Mas, por enquanto, o nosso foco é o Tocantins.

O Five Senses é o primeiro resort do Estado. O que ele oferece de exclusivo e inovador para os turistas que visitam o Tocantins?

Bom, o que torna o Five Senses exclusivo começa pela paisagem. Quem fica na área voltada para o sol, com vista para o lago, tem uma vista deslumbrante: o verde esmeralda da vegetação, a cidade de Palmas ao fundo, e a Serra do Lajeado , que compõem um cenário maravilhoso. Muitos turistas percorrem quilômetros para chegar a lugares com paisagens tão bonitas, e aqui temos isso à disposição. Às vezes, nem damos tanto valor porque está ao nosso alcance, mas convido todos a conhecerem essa vista, especialmente ao amanhecer ou ao entardecer. É algo simplesmente espetacular.

Além disso, temos o que chamamos de um “cartão postal”, uma fonte de água que é uma verdadeira obra de arte, considerada uma das mais bonitas do Brasil. Esse é apenas um dos diferenciais. Outro ponto exclusivo é o clima mais ameno que conseguimos criar no local. Estamos também finalizando a construção da maior piscina com borda infinita do Brasil. A piscina terá 76 metros de borda infinita, o que é uma característica única. Ela foi projetada para ficar de frente para o lago, e o revestimento da piscina tem uma cor que se assemelha à cor da água do lago, criando a ilusão de ótica de que a piscina e o lago formam um único corpo d’água. Esse é um efeito visual ímpar e totalmente exclusivo do nosso empreendimento.

Quais são as experiências que o Five Senses proporciona aos visitantes, e o que o diferencia de outros empreendimentos do tipo?

Acho que o principal diferencial do Five Senses é a localização e a experiência completa que ele oferece. Estamos em um local privilegiado, muito próximo de Palmas, a capital do estado. Isso facilita o acesso ao resort, algo que é um grande diferencial em comparação com muitos outros resorts, que exigem longos deslocamentos. Além disso, o Five Senses oferece uma estrutura completa, com um Spa, três restaurantes, e diversas opções de lazer. A presença do lago de água doce é outro grande atrativo, com atividades como natação, pesca e passeios de embarcação. O que torna o resort ainda mais especial é que, devido ao clima e à localização, podemos oferecer uma “alta temporada” o ano inteiro.

Recentemente, o Five Senses introduziu uma nova modalidade de investimento por meio dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que trazem isenção de imposto de renda em parceria com a Investimentos Coletivos (Inco). Como essa inovação impacta o mercado imobiliário local?

Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) são uma ferramenta financeira que já existe há bastante tempo e é amplamente utilizada no mercado imobiliário, tanto no Brasil quanto internacionalmente. A inovação, no nosso caso, foi dentro da plataforma da Inco, que captou recursos para o empreendimento por meio desses CRIs. Essa modalidade de captação foi inédita para a plataforma e gerou um grande sucesso. Em um período de apenas dois minutos, conseguimos captar 10 milhões de reais. Isso aconteceu em março deste ano, e a operação tem gerado excelentes resultados para os investidores.

Esse tipo de financiamento tem um grande impacto no mercado imobiliário, pois oferece uma alternativa aos financiamentos bancários convencionais, que geralmente são direcionados ao mercado imobiliário residencial e não ao setor de hotelaria e empreendimentos turísticos. Através dos CRIs, conseguimos acessar o mercado de capitais, o que nos permite captar recursos para financiar a construção do resort. Essa forma de captação é mais ágil e viabiliza empreendimentos dessa magnitude, que de outra forma teriam dificuldades para obter financiamento convencional.

De que forma a captação de recursos por meio dos CRIs traz benefícios tanto para o investidor quanto para o empreendedor?

Essa estratégia é muito benéfica, pois o investidor, ao aplicar através da plataforma, consegue remunerar seu recurso de maneira eficiente. Por outro lado, como empreendedores, precisamos de recursos para a construção do empreendimento. Vendemos os imóveis de forma parcelada, com prazos de até 80 meses para receber, mas a obra precisa ser realizada em um período mais curto. Portanto, essa modalidade de captação nos permite obter recursos de forma rápida para executar o projeto.

Com isso, o investidor recebe os juros de seu investimento e, nós, como empreendedores, conseguimos garantir o capital necessário para finalizar a obra. Esse modelo cria um “ganha-ganha”, pois não só beneficia as duas partes envolvidas (investidor e empreendedor), mas também há uma terceira parte importante, que é o cliente. Quando conseguimos garantir o recurso, estamos assegurando a entrega do empreendimento dentro do prazo, o que é essencial para consolidar o sucesso do projeto. Em resumo, trata-se de uma alternativa muito interessante e eficaz.

Essa estratégia de captação representou uma mudança para o mercado de turismo no Tocantins?

Com certeza. Acho que esse tipo de captação soma com o desenvolvimento do próprio empreendimento, o que contribui para a transformação do Tocantins. Estamos vendo um crescimento rápido na indústria hoteleira no Estado, com novas empresas e pousadas surgindo, além de uma alta taxa de ocupação. Isso demonstra que o setor está se expandindo rapidamente.

Para quem está planejando empreendimentos de maior porte, como o nosso resort, que exige uma captação de recursos significativa, essa forma de financiamento se torna viável. Sabemos também que o sucesso de um empreendimento acaba estimulando o crescimento de outros negócios ao seu redor, como restaurantes, transporte, atividades turísticas e comércio em geral. O turismo, de fato, é uma indústria que movimenta muito a economia local, especialmente porque boa parte do que ele gera é na forma de prestação de serviços. E o turismo tem a vantagem de não depender de grandes investimentos em infraestrutura. O turista chega, gasta dinheiro rapidamente, paga pelos serviços e deixa uma série de benefícios para a região. Ao contrário de outras indústrias, ele não consome tanto de infraestrutura pública, como escolas ou hospitais, o que torna o impacto do turismo altamente positivo para a economia local.

Sabemos que o grupo tem planos para um novo resort no Jalapão. Pode nos contar um pouco mais sobre esse projeto? Quais são as expectativas para ele na região?

O Jalapão é uma das regiões mais famosas e exclusivas do Tocantins. É um lugar único, com belezas naturais que não existem em nenhum outro lugar. Embora a região tenha se desenvolvido muito nos últimos anos, ainda carece de algumas infraestruturas voltadas para o turismo. Vemos isso como uma oportunidade para preencher esse vazio, oferecendo um resort de categoria superior, que será desenvolvido com toda a preocupação com a sustentabilidade.

Ao contrário de Palmas, onde o resort tem estruturas verticais, como prédios e elevadores, no Jalapão o conceito será totalmente diferente. O resort será de um único andar, projetado para se integrar à natureza de forma harmônica. O objetivo é proporcionar uma experiência imersiva de ecoturismo para os visitantes. Queremos que os turistas se sintam completamente conectados com o ambiente natural. A ideia é criar um ponto de apoio para os turistas, de modo que eles possam aproveitar ainda mais as atrações da região sem a necessidade de grandes deslocamentos. A intenção é que, em vez de passarem apenas dois ou três dias no Jalapão, os turistas se sintam motivados a ficar mais tempo, aproveitando o resort e a natureza ao redor.

O que o público pode esperar em termos de conceito e experiência desse futuro resort?

A nossa maior preocupação é oferecer experiências excepcionais para o nosso público. Em Palmas, todo o nosso projeto foi pensado para aproveitar ao máximo a paisagem local, considerando elementos como o vento e a proteção contra o sol. O objetivo é que, ao chegar ao resort, a primeira impressão visual seja impactante e alinhada com o conceito do projeto. O nome “Five Senses” já traduz bem esse propósito, pois ele se refere à ideia de envolver todos os cinco sentidos dos nossos visitantes.

Estamos investindo em gastronomia de alta qualidade, que é parte fundamental da experiência de um resort. Também estamos muito atentos à escolha de acabamentos, priorizando materiais naturais, além de garantir a qualidade das instalações para oferecer conforto aos hóspedes. Em relação às atrações e atividades, nosso foco é proporcionar uma experiência completa, tanto em Palmas quanto no Jalapão.

Embora o resort esteja localizado em Luzimangues, no município de Porto Nacional, a cidade de Palmas é a referência para quem chega na região, por isso menciono frequentemente Palmas. Em relação ao Jalapão, a localização do novo resort já é um ponto importante. A experiência lá será de total integração com a natureza, com um foco muito forte em ecoturismo e sustentabilidade.

Como você vê o papel do modelo de multipropriedade do Five Senses na promoção do turismo no Tocantins?

A multipropriedade é um modelo muito inteligente, criado na Europa e desenvolvido principalmente nos Estados Unidos. Ele oferece uma forma prática de comercializar um produto turístico, permitindo que as pessoas adquiram apenas a parte do imóvel que desejam utilizar. Sabemos que muitos gostariam de ter uma casa de férias ou um lugar de lazer, mas o custo para comprar e manter uma propriedade é alto. Além disso, nem todo mundo vai utilizar a propriedade o ano inteiro, o que torna o investimento pouco atrativo.

O modelo de multipropriedade resolve isso, permitindo que o cliente compre apenas o tempo de uso que necessita, seja para férias ou outros períodos de descanso. Isso torna o investimento mais acessível, já que o cliente paga apenas uma fração do valor total, mas tem acesso total à propriedade quando for utilizá-la. Além disso, essa modalidade é democrática, pois um imóvel pode atender a vários proprietários ao longo do ano, garantindo que o imóvel não fique ocioso e tornando o acesso mais acessível para diversas pessoas.

Quais as vantagens que o modelo de multipropriedade oferece para os clientes e como ele contribui para o desenvolvimento econômico da região?

Como mencionei anteriormente, as vantagens para os clientes são claras: além de tornar o custo mais acessível, a multipropriedade oferece praticidade e flexibilidade, permitindo que as pessoas adquiram apenas a parte da propriedade que realmente usarão. Isso torna o modelo bastante econômico e atraente.

Outro ponto interessante é que, como há vários proprietários para um único imóvel, isso exige a administração profissional do resort por uma empresa especializada. Essa administração profissional garante que a propriedade esteja sempre bem cuidada e disponível para os proprietários quando necessário, sem deixar de ser eficiente no uso dos recursos.

Do ponto de vista econômico, a multipropriedade contribui para o desenvolvimento da região, pois estimula o turismo e a movimentação da economia local. Ao atrair um número maior de turistas, o modelo fomenta o comércio e os serviços ao redor, como restaurantes, transporte, atividades recreativas e outros. Além disso, o modelo permite que a infraestrutura do resort seja mais bem aproveitada, sem sobrecarregar os custos para os turistas que, de outra forma, não teriam condições de investir em uma propriedade inteira.

Além do Five Senses, o grupo Reile já realizou outros empreendimentos de sucesso, como o Residencial Moriah e o Residencial Mirante du Park. Como você enxerga o crescimento do mercado imobiliário no Tocantins e o papel do grupo nesse cenário?

Chegamos ao Tocantins em 2010 e lançamos nosso primeiro empreendimento, o Residencial Moriah, que foi um sucesso absoluto. Conseguimos vender 100% das unidades em apenas duas semanas, o que foi uma grande surpresa para nós. O projeto contou com inovações, como a proteção arquitetônica contra o sol da tarde e um elevador panorâmico. O edifício foi projetado para proporcionar maior conforto, diminuindo a sensação de calor intenso e garantindo uma experiência agradável para os moradores.

Em seguida, lançamos o Residencial Mirante du Park, com 480 apartamentos. Este projeto foi inovador na sua concepção, com quatro torres de grande porte e elevadores de alta capacidade e velocidade, algo diferente dos empreendimentos tradicionais financiados pela Caixa Econômica, que geralmente são blocos de quatro pavimentos. Também escolhemos uma localização nobre da cidade, numa área supervalorizada, e incorporamos um clube completo, com mais de 400 metros de piscina, quiosques, churrasqueiras e quadras esportivas.

Na sua visão, como a construção civil pode ajudar a fortalecer o turismo e o desenvolvimento econômico no Tocantins?

Acredito que a nossa contribuição para o mercado imobiliário local foi, principalmente, a inovação. O Tocantins é um mercado com a mente aberta para novas ideias e aceitou bem nossos projetos, o que me deixa muito feliz. Hoje, vejo a estrutura arquitetônica de Palmas se transformando, com prédios cada vez maiores, arquitetura moderna e a qualidade dos projetos refletindo no desenvolvimento da região.

Quais são suas expectativas quanto ao impacto dos seus projetos no Tocantins, tanto em termos de turismo quanto em geração de empregos e desenvolvimento local?

A geração de empregos já é imediata, principalmente na construção civil, que tem a característica de gerar muitos postos de trabalho rapidamente. Isso inclui a mão de obra direta nas obras, assim como os prestadores de serviço e fornecedores de materiais.

No caso específico do resort, ele tem um impacto adicional, pois, após a fase de construção, entra em operação, o que gera um volume igualmente grande de empregos. Durante a operação, o resort emprega camareiras, garçons, cozinheiros, gerentes, recepcionistas, pessoal de manutenção e muitos outros. Isso faz com que o empreendimento se torne um motor propulsor da economia local, criando uma demanda constante por serviços e produtos, além de gerar oportunidades diretas e indiretas de trabalho.

A segunda etapa do projeto vai gerar empregos fixos e diversificados. Além da mão de obra específica da construção, teremos uma gama muito maior de empregos na operação do resort. Por exemplo, no Five Senses, aqui em Luzimangues, temos três restaurantes, o que envolve uma equipe de cerca de 80 funcionários apenas para a parte gastronômica. Além disso, o resort conta com um spa, serviços de recreação, camareiros, entre outros. O volume de pessoas envolvidas na operação é considerável, e isso contribui para a geração de empregos na região.

Quais são os próximos passos para o grupo no mercado imobiliário e turístico do Tocantins?

No mercado turístico, estamos iniciando a operação do Five Senses Lago de Palmas e também o lançamento do Five Jalapão. Além disso, estamos desenvolvendo um projeto de apartamentos de referência, que devemos lançar em 2025. Temos várias outras ideias em andamento, mas ainda estamos consolidando e estruturando esses projetos, por isso, não podemos antecipar tudo neste momento. No entanto, já entendemos que estamos dando um grande passo tanto para o grupo quanto para a cidade, ajudando a consolidar Palmas como um destino turístico. Para nós, também é uma diversificação, já que não estamos mais focados apenas na construção, mas também no setor de hotelaria e turismo.

Há algo que não foi falado, que você gostaria de mencionar?

Gostaria de aproveitar para convidar todos a conhecerem o Five Senses. Estamos construindo um empreendimento de alta qualidade, com materiais de primeira linha e um acabamento impecável. O objetivo é criar um resort à altura dos grandes destinos turísticos do mundo, não só do Tocantins, mas de todo o Brasil. Tenho certeza de que Palmas vai ser reconhecida por ter uma estrutura de altíssimo nível para receber visitantes, seja para turismo ou negócios, sem ficar devendo a nenhum outro estado do país. 

Quem deseja conhecer ou adquirir, temos o nosso WhatsApp com plantão de vendas, no número 63 3028-5885. Também temos o nosso Instagram, onde é possível obter mais informações: @fivesensesresorts.to. Lá você encontra todos os detalhes complementares.